據(jù)濟南市住宅與房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2014年1—5月,濟南市共成交新建商品房19120套,成交面積約209萬平方米,后者同比下降25.4%。其中住宅成交17442套,成交面積約190萬平方米。

同比來看,2014年前五月,濟南新建商品房成交出現(xiàn)大幅下滑,相比去年前5月接近280萬平方米的成交量下降了25.4%,同時,19120套的成交量也比去年同期下降了24.5%。住宅成交量下滑嚴(yán)重成為影響商品房成交的主要原因,據(jù)記者統(tǒng)計,去年1—5月,濟南市共成交住宅23401套,成交面積約264萬平方米,比今年高出28%。

從其他物業(yè)來看,今年前五月辦公寫字樓和商業(yè)用房成交量均同比出現(xiàn)上漲,其中辦公寫字樓成交面積約110萬平方米,比去年同期上漲7.8%。商業(yè)用房今年前五月共成交約77萬平方米,同比上漲了約40%。值得注意的是,從成交套數(shù)看,今年前五月辦公寫字樓共成交863套,商業(yè)用房成交815套,均比去年同期出現(xiàn)下降,這也說明,今年辦公寫字樓和商業(yè)用房個體面積較大。

從成交走勢看,從去年10月開始,濟南市商品房成交量出現(xiàn)斷崖式下滑,從10月的6820套一路下降到不足3000套,今年2月,共成交商品房2713套,為一年多來的最低點。并且,2013年的12個月,濟南市商品房成交量僅在2月降到過4000套以下,但是反觀今年前五月,短短的5個月時間里,有三個月成交止步4000套以下。

住宅方面,前五月濟南住宅成交呈現(xiàn)“小起大落”的走勢,1月,濟南市住宅成交同比下降30.12%;到了2月,雖然出現(xiàn)反彈,但僅上漲了6.06%;3月,濟南住宅成交再次出現(xiàn)暴跌,同比去年下降48.32%;4月再次出現(xiàn)反彈,但上漲幅度不足0.5%。從這樣的一降一停的走勢來看,似乎濟南住宅成交下降并不是“一夜暴跌”,而是呈現(xiàn)一定規(guī)律的下降。